ローン返済中のマンションを売る

千葉県の幕張に住んでいます。
15年前に、現在のマンションを中古で買いました。借地権付きで、82平米。購入価格は3500万でした。当時は築3年でした。3LDKで、ローン返済中です。

子供が二人生まれ、小学校の高学年になりました。それぞれに習い事や塾に行きだし、それなりに自己主張も出てきたので、自分の部屋が持ちたいと言い出しました。さすがに妻も手狭感を感じている様子です。
住み替えを考え始めたのですが、私は50歳、ローンも残っていって手持ち資金は乏しい状態。これでローンが組めるか心配になったので、メインバンクに相談しました。意外なことに支障はなさそうで、70歳までのローンを提案してくれたので、気を強くして、話を進めることに。

これに気を強くして、不動産一括査定サイトを利用し(ローンのある家を売る)、具体的にマンションを売りに出すことに。2080万円の相場を売値にしています。
そうなると、壁やフローリンングの劣化や、ダストアレルギーの影響(カビやダニの蓄積ですね)が気になりだして、住み替えへの気持ちは募る一方です。
現在、店舗、インターネットに情報をだし、チラシ配布などの活動も行っています。
ネットの閲覧者も多く、毎週末は希望者が頻繁に自宅を見に来るので(通算、10名以上は来ています)、アピールに大変ですが手ごたえを感じています。

また、住み替えを希望するマンションも、オープンルームなどを見て回っています。銀行には売りに出している自宅マンションの情報、売値と、住み替えを希望するマンションの情報と購入価格を提示し、ローンの仮申請をしましたが、希望の借入条件で承認されました。
新規のローンと、売却の差額は、購入マンションのリフォームに充てる方針です。
後は、自宅の買い手が付くのを待つばかりです。8月は暑いので、訪問客が疲れていたりして、反応はもう一つです。万が一売れなかったら、住宅ローンを借り換えて、リフォームで部屋を増やそうと考えています。

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